Blog Markneumann For Congress

PENYEWA bisa mendapatkan kembali pembayaran perumahan senilai satu tahun berdasarkan aturan yang tidak banyak diketahui orang.

Tuan tanah harus mengikuti undang-undang tertentu, seperti memastikan mereka memiliki izin atas properti yang dihuni oleh banyak orang.

1

Dan jika mereka mengusir penyewa dari rumahnya tanpa pemberitahuan, ada aturan yang harus mereka ikuti juga.

Penyewa mungkin harus mendapatkan pengembalian dana jika pemilik properti tidak mengikuti aturan.

Pengembalian dana tersebut bernilai ribuan pound dalam beberapa kasus.

Penyewa yang merasa pemiliknya telah melanggar aturan dapat mengajukan perintah pembayaran sewa (RRO).

Namun mereka harus membuktikan kepada pengadilan bahwa pemilik rumah telah melanggar hukum.

Pemerintah kemudian dapat memerintahkan pembayaran sewa kembali kepada penyewa, atau Tunjangan Perumahan dan elemen perumahan dari Kredit Universal jika hal tersebut membantu menutupi biaya perumahan.

Biaya sewanya bisa mencapai 12 bulan, tergantung keadaan spesifiknya.

Misalnya, rumah dengan banyak pekerjaan (HMO), dimana terdapat beberapa orang yang tinggal bersama dalam ruangan yang berbeda, harus memiliki izin.

Jenis properti sewaan lainnya mungkin juga perlu mendapat izin berdasarkan peraturan dewan setempat.

Penyewa tanpa izin dapat diperintahkan untuk membayar kembali uang sewa penyewa jika mereka tidak memiliki izin.

Jumlah yang Anda dapatkan kembali jika berhasil bergantung pada berapa banyak uang sewa yang Anda bayarkan.

Misalnya, jika Anda membayar sewa sebesar £500 sebulan, Anda mungkin berhak mendapatkan pengembalian dana senilai total £6.000 jika pemilik rumah diperintahkan untuk membayar kembali seluruh jumlah tersebut.

Atau jika Anda membayar £90 seminggu untuk sewa, Anda bisa berhutang total £4,680.

Cara klaim uang sewa kembali

Perintah Pengembalian Dana Sewa (RRO) dapat memaksa tuan tanah mengembalikan uang karena melanggar peraturan.

Penyewa atau dewan dapat mengajukan permohonan melalui pengadilan, dan dewan dapat menawarkan bantuan untuk melakukan hal ini sambil menjalankan skema perizinan.

Mungkin ada biaya yang dikenakan, namun biaya tersebut dapat diperoleh kembali jika berhasil, misalnya perumahan amal Shelter.

Properti tanpa izin bukanlah satu-satunya hal yang dapat melanggar peraturan.

Berdasarkan Keadilan bagi penyewaorganisasi nirlaba yang membantu penyewa mengajukan klaim, termasuk jika:

• Properti yang Anda sewa tidak memiliki izin
• Pemilik rumah tidak mematuhi pemberitahuan dewan
• Penyewa dilecehkan atau diusir tanpa dokumen pengadilan yang benar

Pemberitahuan “tidak ada kesalahan” Bagian 21 biasanya digunakan untuk mengusir penyewa yang menyewa properti.

Pemerintah telah berjanji untuk melarang penggusuran semacam ini dan memperkuat hak-hak lebih dari 11 juta warga Inggris yang menyewa rumah.

Namun hal ini belum disahkan menjadi undang-undang dan sampai saat itu ada aturan tertentu yang harus dipatuhi oleh tuan tanah saat mengusir Anda.

Lebih banyak cara penyewa dapat berhutang uang tunai

Perintah pembayaran sewa bukanlah satu-satunya cara agar penyewa dapat berhutang secara tunai.

Klaim kembali biaya administrasi yang tidak adil

Agen properti dan tuan tanah dilarang membebankan biaya tambahan kepada penyewa untuk menutupi biaya administrasi, seperti pembaruan sewa.

Biaya lain yang tidak dapat mereka bebankan kepada penyewa termasuk melihat properti, melakukan pemeriksaan referensi, dan permintaan deposit.

Undang-Undang Biaya Sewa diperkenalkan untuk mencegah penyewa ditipu dengan biaya selangit yang bisa mencapai ratusan pound di atas biaya pindah.

Larangan ini berlaku untuk perjanjian sewa-menyewa baru mulai Juni 2019 dan untuk perjanjian yang sudah ada mulai Juni 2020.

Agen berisiko didenda £5.000 karena melanggar peraturan, dan dapat dibawa ke pengadilan jika mereka melanggar lagi dan denda dapat diperpanjang hingga £30.000.

Penyewa yang merasa telah didakwa secara salah dapat mengajukan pengaduan ke dewan lokal, yang memiliki kewenangan untuk mendenda pemilik atau agen, menurut Shelter.

Jika pemilik atau agen menolak mengembalikan biaya tersebut, penyewa dapat mengajukan permohonan melalui Pengadilan Tingkat Pertama, selama mereka setuju bahwa biaya tersebut dibebankan secara tidak adil.

Dewan Anda akan dapat memberi saran kepada Anda melalui pengadilan tentang cara mengajukan pengaduan.

Uang kembali untuk perbaikan yang gagal

Pemilik rumah Anda bertanggung jawab atas sebagian besar perbaikan yang perlu dilakukan pada rumah Anda.

Menurut badan amal perumahan Shelter, hal ini termasuk memperbaiki masalah pada kabel listrik, pipa gas dan ketel uap, pemanas dan air panas, wastafel, bak mandi dan toilet.

Penyewa bertanggung jawab untuk memperbaiki perabotannya sendiri, seperti lemari es atau freezer jika properti disewa tanpa perabotan.

Anda mungkin berhak mendapatkan kompensasi dari pemilik jika mereka gagal melakukan perbaikan dalam waktu yang wajar, atau jika rumah Anda tidak dapat dihuni karena kondisi yang buruk.

Hal ini bisa dalam bentuk pengurangan sewa atau pembayaran. Jika pemilik rumah Anda menyetujui hal ini, Shelter menyarankan agar Anda menyampaikannya secara tertulis.

Jika pemilik rumah Anda tidak setuju, penyewa dapat mengambil tindakan hukum untuk menuntut kompensasi selama masa sewa atau setelah masa sewa berakhir.

Pengembalian dana deposit

Penyewa kini lebih terlindungi dan tidak dapat diminta untuk memberikan uang dalam jumlah berlebihan sebagai jaminan.

Aturan baru ini pertama kali diperkenalkan pada tahun 2019 dan membatasi jumlah yang dapat dikenakan oleh tuan tanah dan agen pemberi izin untuk mengamankan sebuah properti.

Maksimum yang bisa mereka minta adalah sewa lima minggu untuk properti yang sewa tahunannya kurang dari £50.000, dan enam minggu jika sudah berakhir.

Siapa pun yang telah memperbarui sewa dapat berhutang uang tunai.

Hal ini karena semua setoran harus dibatasi – meskipun setoran awalnya dilakukan sebelum peraturan berubah.

Dalam beberapa bulan pertama undang-undang baru, Skema Deposit Sewa melakukan 2.550 pembayaran kembali sebesar £817.031,33.

Jumlah rata-rata yang dikembalikan adalah £320, tetapi jumlah tertinggi yang diterima oleh satu penyewa adalah lebih dari £3.000.

Mungkin masih ada penyewa yang telah membayar uang jaminan lebih tinggi dan berhak mendapatkan pengembalian selisih antara uang jaminan tersebut dan batas sewa lima minggu.

Tuan tanah harus mengembalikan uang tunai jika diminta. Jika tidak, Anda dapat menghubungi departemen standar perdagangan Dewan Anda atau skema ganti rugi agen pemberi izin Anda, atau mengajukan permohonan ke Pengadilan Tingkat Pertama.

Tuan tanah harus selalu menyimpan simpanan penyewa dengan salah satu skema ini berdasarkan undang-undang yang dirancang untuk melindungi penyewa, dan mungkin ada hukuman berat jika tidak melakukannya.

Pengembalian dana atas sebagian deposit Anda bukanlah satu-satunya uang yang dapat dibayarkan kepada penyewa.