Saya Pakar Real Estat – dan Inilah 20 Hal yang Harus Anda Perhatikan Saat Membeli Rumah yang Dapat Menghemat Ribuan Uang Anda
MEMBELI rumah adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup Anda dan penting agar keputusan tersebut tidak penuh dengan jebakan yang dapat merugikan Anda hingga ribuan dolar.
Seorang pakar real estat membagikan pemeriksaan pasti yang harus Anda lakukan sebelum memutuskan untuk mengajukan penawaran rumah baru.
Tips teratas berasal dari Pria real estat di TikTok itu, atau dikenal sebagai Kyle Mattison.
Pria berusia 29 tahun ini mengatakan siapa pun yang ingin membeli rumah pada tahun 2022 harus melihat beberapa aspek luar dan dalam sebelum mempertimbangkan untuk mengajukan penawaran.
Dari pekerjaan kecil yang biayanya beberapa pound hingga pekerjaan besar yang menghabiskan ribuan pound – Kyle mencantumkan semua yang perlu Anda perhatikan.
Meskipun sebagian besar masalah seharusnya tidak menghalangi Anda untuk membeli rumah, melakukannya sekarang berarti lebih sedikit kejutan dan biaya di masa depan di kemudian hari.
Misalnya, jika Anda melihat lantainya sudah ketinggalan jaman dan perlu diganti, Anda dapat mengurangi penawaran Anda sesuai dengan biayanya.
Meskipun melakukan pemeriksaan seperti itu adalah tindakan yang bijaksana, Anda juga perlu melakukan survei sebelum membeli, yang juga dapat mengetahui masalah apa pun yang lebih sulit dikenali.
Menurut Aliansi Pemilik Rumahbiaya survei berkisar antara £300 hingga £1.500, tergantung pada nilai properti Anda.
Kyle, yang memiliki hampir setengah juta pengikut di TikTok, mengatakan kepada Portsmouth News Ia membeli dan menjual beberapa rumah, termasuk merenovasinya.
Berikut daftar 20 hal yang harus Anda periksa saat membeli rumah dari Kyle.
Atap
Periksa sebelum Anda masuk untuk melihat apakah ada kerusakan pada atap, termasuk ubin yang pecah, kata Kyle.
Menurut checkatrade.com, mengganti hingga lima genteng akan membuat Anda mengeluarkan biaya sekitar £170. Namun mengganti seluruh atap bisa memakan biaya £10.000 atau lebih, tergantung pada ukuran dan jenis ubin.
Meskipun Anda mungkin tergoda untuk mengabaikan satu atau dua ubin yang rusak, hal ini dapat menyebabkan kebocoran saat cuaca basah yang memerlukan biaya lebih banyak untuk perbaikannya nanti.
Seorang pemilik rumah baru terkena tagihan £7k untuk memperbaiki atapnya setelah pemilik sebelumnya menggunakan lem super.
Bangunan batu
Hal yang sama berlaku untuk pembuatan batu bata, kata Kyle, carilah batu bata atau plester yang pecah.
Dengan meluangkan waktu untuk berdiri di luar dan memeriksa kondisinya, Anda dapat menghindari kejutan buruk dan mahal di kemudian hari.
Menurut HouseholdQuotes.co.uk biayanya sekitar £72 hingga £117 bagi seorang tukang batu untuk memasang 60 batu bata.
Setelah perbaikan menjadi lebih ekstensif dan membutuhkan lebih dari 1.000 batu bata baru, pemilik rumah harus mengeluarkan setidaknya £1.000.
Talang
Talang juga patut diperiksa menurut Kyle, karena juga dapat menyebabkan masalah kelembapan.
Menurut checkatrade.com, rata-rata penggantian talang akan membuat Anda mengeluarkan biaya £900, tetapi sekali lagi ini tergantung pada ukuran rumah, jenis talang, dan tingkat keparahan masalahnya.
Tetangga
Lihatlah ke luar jendela untuk melihat apakah Anda diabaikan sehingga Anda dapat menghindari kejutan di kemudian hari.
Meskipun mereka semua adalah teman baik, Anda mungkin tidak terlalu ingin membiarkan mereka menatap rumah baru Anda.
Tanda-tanda kelembapan
Dinding yang basah, kondensasi, dan jamur tidak hanya tidak sedap dipandang, tetapi juga bisa berdampak buruk bagi kesehatan Anda.
Menghilangkan jamur dapat memakan biaya antara £50 dan £250 untuk satu ruangan, atau hingga £1,500 untuk memasang penahan lembab di seluruh rumah.
Memperbaiki masalah kelembapan yang mendasarinya bisa memakan biaya lebih banyak. Pembeli pertama kali memberi tahu kami bagaimana mereka dikenakan tagihan £20k untuk memperbaiki kelembapan.
Retak
“Hati-hati terhadap retakan, karena ini bisa menjadi tanda penurunan permukaan tanah,” kata Kyle.
Ini mungkin hanya masalah di permukaan saja, namun dalam skenario terburuk jika masalah tersebut melemah, Anda bisa berakhir dengan masalah struktural serius yang perlu diperbaiki.
Amblesan tanah berarti tanah di bawah bangunan tenggelam, sehingga menyebabkan fondasi properti ikut tenggelam.
Memperbaiki hal ini dapat melibatkan penopang dan penggalian, dan biaya rata-rata adalah £13.500 – tetapi biayanya mencapai £21.000 untuk rumah yang lebih besar.
Keseluruhan proses juga akan memakan waktu rata-rata tiga hingga lima minggu untuk diselesaikan, tergantung kompleksitas pekerjaan.
barang berwarna putih
Kyle merekomendasikan untuk menanyakan apakah barang putih termasuk atau tidak.
Saat membeli rumah, ada beberapa perlengkapan dan perlengkapan yang disertakan dan ada pula yang tidak – tergantung penjualnya.
Barang-barang putih seperti lemari es, freezer, dan mesin cuci kadang-kadang ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya, dan kadang-kadang dibawa bersama mereka.
Sangat berguna untuk mengetahui apakah Anda perlu membeli sesuatu sendiri, atau melihat apakah mereka akan membuang barang lama yang tidak Anda inginkan sehingga Anda tidak perlu melakukannya.
Jika rumah tersebut memiliki beberapa rumah yang dalam kondisi baik – Anda dapat menghemat ribuan.
Kunci
“Apakah itu berhasil?” Kyle bertanya dalam klip 60 detik. “Termasuk jendela” tambahnya.
Kunci yang rusak tidak akan merugikan dunia, tetapi lebih baik jika Anda tidak perlu membayarnya selain membeli rumah, yang sudah merupakan proses yang mahal.
Menurut locksmiths.co.uk, biaya penggantian kunci rumah Anda bisa mulai dari £85 untuk silinder kunci euro dasar menjadi £115 untuk mengganti kunci tanggam.
jendela
Selain kunci, Anda juga menginginkan kaca ganda – tetapi pastikan kaca tersebut tidak pecah, katanya.
Kaca ganda yang pecah berarti segelnya telah rusak dan Anda sering dapat melihat pengembunan di antara kedua panel kaca.
Mengganti kaca jendela dapat memakan biaya antara £55 dan £145 tergantung ukurannya, kata checkatrade, atau bahkan lebih untuk jendela rongga besar.
Lantai
“Uji apakah terasa stabil,” kata Kyle sambil menunjuk ke tangga di lantai laminasi untuk melihat apakah ada gerakan.
Ini mungkin merupakan tanda pemasangan lantai yang buruk, namun survei dapat membantu Anda memahami apakah ini mengindikasikan sesuatu yang lebih serius.
Lampu
Uji beberapa untuk memastikannya berhasil, kata Kyle.
Mungkin saja bola lampunya hilang, namun kemungkinan terburuknya Anda akan dikenakan tagihan untuk pemasangan tidak hanya pemasangan baru, namun juga pekerjaan pemasangan ulang kabel besar-besaran yang tidak murah.
kaus kaki
Hal yang sama berlaku untuk soket, tetapi dia menambahkan: “apakah jumlahnya cukup?”
Menempatkannya di tempat yang salah dapat mengganggu dan kabel ekstensi berguna.
Namun beberapa rumah bisa jadi unik dan jika Anda tidak memiliki colokan listrik yang penting, pemasangan yang baru bisa memakan biaya ratusan.
Jika Anda memiliki beberapa lampu dan soket yang tidak berfungsi, properti mungkin memerlukan pemasangan ulang kabel.
Menurut checkatrade, untuk rumah termahal, biaya rewire rumah bisa berkisar antara £3.900 hingga £10.000.
Meter
“Pastikan Anda mengetahui di mana mereka berada dan kondisinya baik,” kata Kyle.
Jika meteran gas atau listrik berada di tempat yang janggal atau tidak sedap dipandang dan Anda tidak menyukainya, akan diperlukan biaya satu atau dua sen untuk memindahkannya.
Checkatrade mengatakan bahwa ini akan membuat Anda rata-rata mengeluarkan biaya hingga £1.062 dan pekerjaan ini dapat memakan waktu.
Jika ada meteran prabayar dan Anda ingin beralih ke tagihan bulanan, perusahaan listrik mungkin akan meminta Anda untuk menggantinya.
Banyak rumah sekarang memiliki meteran pintar, yang biayanya bisa mencapai £350 untuk melepasnya.
Ketel
Anda sebaiknya memeriksa apakah semua yang ada di sini juga beres dan berfungsi sejak awal.
Harga sebuah boiler baru berkisar antara £600 hingga beberapa ribu pound.
Sementara itu, model lama mungkin memerlukan lebih banyak perbaikan, yang merupakan hal yang perlu dipertimbangkan saat menganggarkan biaya menjalankan rumah yang Anda miliki.
Jenis pemanasan
Ada berbagai jenis pemanas yang dapat Anda temukan di rumah, mulai dari pemanas sentral gas hingga pompa panas yang lebih ramah lingkungan.
Ada berbagai biaya yang terlibat dalam hal biaya pemeliharaan dan pengoperasian, jadi pertimbangkan biaya tersebut terlebih dahulu untuk menghindari kejutan di kemudian hari.
Radiator
“Sangat berguna di bulan-bulan musim dingin, apakah ada cukup pendingin?” Kyle bertanya sambil melihat sebuah rumah di video TikTok.
Tanpa pendingin atau jika berada di tempat yang salah, Anda mungkin perlu mencari cara lain untuk tetap hangat, seperti pemanas portabel.
Sementara itu, memindahkan radiator akan memakan biaya antara £100 dan £400 dan bisa memakan biaya £80 hanya untuk melepas satu radiator.
Tekanan air
“Tak seorang pun menyukai hujan lebat,” kata Kyle, dan harga pipa ledeng tidaklah murah.
Bisa juga terkait dengan boiler dan sistem pemanasnya, ada baiknya memeriksa ketiganya.
Laporan listrik, gas dan EPC
Mintalah untuk melihat laporan yang menunjukkan keselamatan gas dan listrik serta EPC.
Rumah harus memiliki Sertifikat Kinerja Energi yang menilai efisiensi energi properti.